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降价卖不可以学位房主不卖转租组图-【资讯】

发布时间:2021-07-15 10:44:33 阅读: 来源:洗浴锅炉厂家

售价下行,一些学位房业主转卖为租。

业内人士建议楼龄较长的楼梯学位房可放售 转购优惠一手房

冯先生在水荫路有一套两房的楼梯楼学位房,以130多万元放售,两三个月后还是卖不出。当有买家跟他砍价10万元时,他极不耐烦地让中介把房子转为租盘。

近日,几大中介陆续发布广州二手楼价出现下跌的数据,市场中的学位房也出现转售为租的现象。

房地产专业人士建议业主可以放售楼龄较长的楼梯楼学位房,转购“优惠价”出售的一手单位。

文、表/记者林琳 图/记者王维宣

冯先生的物业因带水荫路小学的学位,受到家长卖家的追捧。他把房子以130多万元放售,而且不予讲价,但两三个月来一直都不能成交。

最近,市场“降价风”吹起,他暗示中介愿意退步让一点价,没想到来看房的买家一口气就砍价10万元。冯先生一怒之下致电中介,提出房子不再放售,而是转为出租,租金为3200元左右。

刘先生在水荫路也有一套物业,本来放售价为170万元,略高于市场价,一直无人问津。有买家出价150多万元后,他又反口不出售,转为出租。

业主让价出售转买一手

“5月份越秀区学位房放盘量增多,由于市场下行,总价达不到业主期望后,业主转卖为租,欲等市场价提升后再卖。”中原市场部人士透露,5月越秀区二手住宅成交量排名中心六区榜首,成交上涨超一成,中原成交均价为30166元/平方米,环比上涨11%。

不过,正由于越秀区均价较高,成交量占比提升,结构性拉升了广州市区二手买卖均价。但是,中原数据显示,该板块的租赁市场均价为55元/平方米·月,环比下降8%。

在中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明建议:“20多年楼龄的楼梯楼,业主不妨在合理范围内稍降价出售,再买一手新楼居住。”他认为,目前广州一手市场价格出现调整,尤其是稍远地段如金沙洲,目前三四房的单位总价才140多万元,完全“买得过”。

据了解,最近有一个水荫路的业主以120多万元卖了老房,凑齐140万元作为五成首期买了荔湾的一手房。钟志明说,本来2.5万~2.6万元/平方米的新房,现在降到2.2万~2.3万元/平方米,总价比之前低10多万元,这是推动部分业主“促销”的最大动力。

市场:5月二手住宅价环比微跌0.3%

据广州市国土房管局公布的数据,5月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为4722宗,同比减少36.6%。当月经中介行促成的二手住宅买卖业务量比4月减少两成半,住宅租赁业务量比4月减少近两成。

满堂红市场研究部对二手住宅买卖交易分析发现,5月广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为19529元/平方米,环比下跌6.5%。5月合富标准二手住宅价格指数(广州)为181.8点,环比2014年4月微跌0.3%。

“楼价跌了。”一名中介前线人员坦言。据合富置业市场人士透露,降幅较大的板块,较多集中在原芳村、白云、花都、番禺大石、南洲等外围及近郊片区。此外,市区也有部分板块的价格有所回调,如天河北、东圃、滨江中到滨江西、工业大道及中山八路板块等,但降幅较小,均在1%以内。

中原地产分析人士告诉记者:“从市场反馈来看,部分急需资金的业主降价空间有所扩大,但不急需资金的业主心态依然强势;而现在虽然客户实际需求量并未减少,但政策与行业环境所致客户等降价心态明显,客户看楼积极性不如从前,除非有笋盘,客户看楼动力不足。”

此外,一手项目较多的近郊区域,例如番禺,由于开发商去库存压力较大,促销力度也较大,形成一、二手价格倒挂现象,吸引了不少二手客户。

二手市场是否出现供过于求的现象?根据满堂红市场研究部高级经理周峰提供的数据,5月份经满堂红地产新增的可售房源比4月减少12.2%,有意向入市的有效客户数量比4月增加9.5%。

按周峰的观察,有效客户在5月份直接进行7%~8%的压价,个别业主在出货意愿明显且有意向客户不多的前提下,最终愿意降价成交。

根据其分析,今年前5个月的二手住宅买卖交易数据中,所有面积区间的成交价均比放盘价低,其中60~90平方米区间成功还价幅度最大,降幅为7.7%。

他分析5月多数面积区间的还价幅度皆比前几个月要大,且仅反映成交状态下的还价空间,可以预期市场上其他尚未成交的物业,在未来几个月就业主和准买家之间认可价格的“拉锯”会更加激烈。 (来源:广州日报)

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