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看空楼市号角吹响

发布时间:2021-01-21 16:40:04 阅读: 来源:洗浴锅炉厂家

“看空”楼市号角吹响?

背景新闻:全球最大私募股权公司黑石集团拟处置上海一处房地产,黑石首次从中国房地产投资中撤出。   是市场重要风向标  作为全球最大私募股权投资公司的黑石,实力大、研判能力强,其一举一动备受投资者关注。特别是其投资方向、领域、地区变动,往往被看作市场的风向标。  黑石可能瞄准经济预期走低的趋势而弃中国房地产而去。黑石脱手的是商业地产,商业地产往往是经济的晴雨表。目前,商业地产包括门面等商业出租房产的房租并不高,商业地产价格也一直徘徊在低位。这折射出对经济预期走低的一个信号。据说,在上海等地弃房地产而去或者脱手房地产的不止黑石,还有一些外企。  大的经济环境是一个方面,另一个因素是这次中国政府对楼市调控的决心异常之大。从目前来看,不会因为经济出现下滑而动摇调控决心,再走回头路的可能性不是很大。  笔者主观臆测,黑石一直在观察中国政府调控决心,在分析中国市场走向,这次拂袖而去可能预示着其笃定调控政策坚定不移,走回头的幻想彻底破灭了。这是否预示着中国房地产将彻底回调、房价加速回归理性?笔者认为可能性非常大。只要调控不受干扰,不因经济下滑等因素而反复,房价彻底向下拐去应该不出预料。  (余丰慧)  未必是楼市大幅调整的信号  在楼市调控进入博弈关键期的当口,黑石的这一动向显然具有风向标意义。一种可能是,这表明了国际资本对国内外经济前景显示出悲观预期,是在用脚投票。  此外,我们也要指出另一种可能,即这是黑石实现预期收益后的正常退出。黑石于2008年购入该物业,在持有该物业的3年时间内,黑石将其出租率提高至90%以上。除了租金收入相当可观外,黑石还坐享接近50%的资产增值。3年前黑石接手的价格为10亿元,而现在出手的价格为14.6亿元。  黑石撤资中国楼市会是中国楼市大幅下调的信号吗?我认为,中国楼市不会出现巨幅调整。在政策从紧、原材料价格上涨等原因下,中小企业面临较大发展压力,政策面可能会有针对性的放松。更为重要的是,中国城市化进程仍有20%以上的空间有待提升,这仍将带来持续的房地产需求。  从短期看,黑石撤资中国楼市有因可循,但如果就此引申出中国楼市即将出现大幅调整,这种观点是站不住脚的。  (宗涛)

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